近海城邦由沈阳广厦万千置业有限公司精心打造，澳大利亚道克设计公司规划设计，总占地面积220亩。西侧地块规划建筑27栋，两栋高层、两栋公寓以及23栋花园洋房，总建筑面积约14万平米，小区绿地率41％。小区入口与外部道路无坡连接，为保证各栋楼宇日照的均好性，采用错列平行布局，小区整体布局呈南低北高之势，竖向上达到层层上升的效果。 建筑风格采用新地中海风格，简单圆润的线条，给人以返璞归真与众不同的感觉，诠释着一种向往自然极其休闲的一种生活方式。立面以米黄色搭配深褐色贴砖，低调中透露出稳重和奢华，坡屋顶、老虎窗尽显独特风格。6米挑高入户门廊大气且尊重，私家花园、阳台、露台、飘窗无不体现出花园洋房“院、错、退、露”的特点，建筑在平面或竖向上的创意组合，实现从室外与室内的混搭设计，可在自家里组织前庭、后院、内廊、下沉庭院、地下室的复合院落和情趣空间。 近海城邦作为辽中首个全框架结构情景式花园洋房，建筑采用整体框架（异形柱）结构，室内无突出的柱子，从而实现室内自由分隔。最大限度体现建筑的整体性与刚硬性，使功能分区更加科学合理。室内空间方正实用，动线流畅，一梯两户纯板设计保证客厅、主卧户户朝南，通风采光俱佳，畅享清风穿堂、开窗即景的阔绰生活。
